① 条件を整理する
まず、希望するエリア、予算、間取り、広さ、駅距離、入居時期などを整理します。
条件を明確にしておくことで、物件探しがスムーズになり、優先順位も決めやすくなります。
② 資金計画・事前審査
購入予算、自己資金、住宅ローンの借入可能額を確認します。
住宅ローンを利用する場合は、金融機関の事前審査を行い、実際に購入できる価格帯を把握します。
③ 物件を探す
希望条件と資金計画に合う物件を探します。
インターネット掲載情報、販売図面、不動産会社からの紹介などを確認しながら、候補物件を絞ります。
④ 内見する
気になる物件を実際に見学します。
室内の状態、日当たり、設備、周辺環境、管理状況、駅までの距離などを現地で確認します。
⑤ 購入申込
購入したい物件が決まったら、買付申込を行います。
購入希望価格、契約希望日、引渡し時期、住宅ローン利用の有無などを売主様へ伝え、条件調整を行います。
⑥ 売買契約
条件がまとまったら、重要事項説明を受けたうえで売買契約を締結します。
契約時には、売買代金、手付金、契約解除の条件、引渡し日などを確認します。
⑦ 住宅ローン本審査・準備
売買契約後、住宅ローンの本審査を進めます。
承認後は、金融機関との金銭消費貸借契約、必要書類の準備、登記手続きの確認などを行います。
⑧ 決済・お引渡し
残代金の支払い、固定資産税等の精算、登記手続きを行います。
手続き完了後に鍵を受け取り、物件のお引渡しとなります。