① ご相談・査定の依頼
まずは、売却のご希望時期や売却理由、物件の状況などをお伺いします。
周辺相場や過去の成約事例、物件の立地・築年数・面積・室内状況などを確認し、売却価格の目安をご提案します。
② 売却価格のご提案・媒介契約
査定結果をもとに、売却活動を始める価格をご提案します。
販売価格や売却方針、販売活動の内容をご確認いただいたうえで、媒介契約を締結します。
③ 売却活動の開始
不動産ポータルサイトへの掲載、店頭掲示、既存のお客様へのご紹介など、幅広い方法で購入希望者を募集します。
物件の魅力が伝わるように、写真や紹介文も工夫して販売活動を行います。
④ 購入希望者の内覧対応
購入を検討されている方に、実際に物件をご見学いただきます。
室内状況や周辺環境、設備、管理状況などを確認していただき、物件の良さを丁寧にご案内します。
⑤ 購入申込・条件調整
購入希望者から購入申込が入ったら、購入価格、契約日、引渡し時期、住宅ローン利用の有無などを確認します。
売主様・買主様双方の条件を調整し、合意に向けて進めます。
⑥ 売買契約の締結
条件がまとまったら、重要事項説明を行ったうえで売買契約を締結します。
契約時には、売買価格、手付金、契約解除の条件、引渡し時期などを確認します。
⑦ 引渡し準備・各種手続き
引渡しに向けて、必要書類の準備、住宅ローン残債の確認、抵当権抹消手続き、引越し準備などを進めます。
固定資産税等の精算や、鍵・設備関係書類の準備も行います。
⑧ 決済・お引渡し
買主様から残代金を受領し、関係費用の精算、所有権移転登記、鍵のお渡しを行います。
すべての手続きが完了すると、売却完了となります。
補足文
※物件の状況、住宅ローンの残債、買主様の融資条件などにより、売却の流れや必要書類が異なる場合があります。